9月70城房价数据深度解读：市场调整趋缓但下行压力犹存

蓝簸箕你 2025-10-23 阅读:38245 评论:0

今日热点：9月70城房价公布。国家统计局数据显示，9月70城房价同比降幅收窄，但新房仅5城环比上涨，二手房价格首次全线下跌。专家认为市场调整趋缓信号显现，但下行压力仍存，预计四季度政策将持续宽松，推动市场回稳。

【70城房价数据释放重要信号：同比降幅收窄但环比压力加大】

公布的9月房价数据显示，全国房地产市场呈现出调整趋缓与下行压力并存的复杂局面。国家统计局数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，但环比下降趋势明显，特别是二手房价格首次出现全线回调。

【一线城市分化明显：上海同比领涨但多数城市环比下行】

具体来看，一线城市呈现出明显的分化特征。上海新房价格同比上涨百分之五点六，环比上涨百分之零点三，表现突出；北京新房价格环比微涨百分之零点二。但广州和深圳新房价格环比分别下降百分之零点六和百分之一。二手房市场更为严峻，一线城市环比降幅达百分之一，其中北京、上海、广州和深圳分别下降百分之零点九、百分之一、百分之零点八和百分之一。这种分化反映出核心城市优质资源对房价的支撑作用，但整体市场信心仍显不足。

【政策效果逐步显现四季度或迎更宽松环境】

多位专家指出，当前房价同比降幅收窄表明前期政策效果开始显现。58研究院院长张波认为，8、9月政策放松直接拉动了一线城市改善需求释放。东方金诚首席宏观分析师王青预计，四季度可能通过引导5年期以上LPR报价下行等方式，进一步降低居民房贷利率。这种政策预期将有助于稳定市场信心，但短期内"以价换量"可能仍是多数城市的主要策略。

总体来看，9月房价数据反映出房地产市场正处于调整的关键阶段。虽然同比指标改善释放积极信号，但环比压力加大表明市场复苏基础尚不稳固。未来需要更多精准施策，在稳定预期的同时，推动行业向高质量发展转型。

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