武汉楼市日光盘频现!“因人施策”效果明显

蓝簸箕你 2025-11-05 阅读:33024 评论:0

  今年以来,武汉主城区价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖。刚刚过去的“金九银十”传统销售旺季,在武汉楼市新政“汉八条”等政策推动,以及“好房子”产品力的支撑下,武汉楼市持续升温。

  据武汉市住房和城市更新局统计,今年10月,武汉新建商品住房成交备案10447套,环比9月上涨49.56%;成交面积114.16万平方米,环比上涨38.78%,显示出信心的修复。

武汉楼市日光盘频现!“因人施策”效果明显

9月20日,武汉汉阳区的一处新楼项目开盘。受访者供图

  好房子受追捧

  好口碑促销量

  10月26日,武汉汉阳区一新开楼盘,首批房源当天全部售罄,销售额约1.3亿元,成为武汉今年以来又一个“日光盘”项目。

  中指研究院监测显示,今年前三季度,武汉21个新上市项目首次开盘平均去化率超80%。进入“金九银十”,多个“好房子”项目再次出现“开盘即售罄”的景象:9月27日,在武汉东西湖区一个新项目,开盘仅1小时,125套房源均售罄,成为武汉近年来首个三环外“日光盘”。9月20日,武汉汉阳区一楼盘年内第三次开盘,加推的184套房源在2小时就被抢购一空,总销售额突破3.8亿元。自今年6月首次开盘,“开盘即罄”的场面已经出现了三次。

  在“住有所居”向“住有优居”理念转变的当下,开发商如何打造有产品力的“好房子”,从空间、服务、环境等方面进行差异化创新,以满足不同购房者的居住需求,也成为激活市场需求的关键。

  在武汉市硚口区一处新建楼盘,重点打造了下沉庭院式会所、风雨连廊,并以2.50容积率吸引了许多改善型购房者的关注;武昌区一个项目则以全屋智能为卖点吸引年轻群体;此外,武汉多个区域的新楼盘还增设了颐养康养设施,以满足全龄段需求。

  “当前单纯追求去化速度的时代已结束,‘好房子、好配套、好服务’的综合提升,才是激活市场的根本方向。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政认为,品质升级成为本轮市场调整中破局的核心竞争力。

  从购房需求出发

  “因人施策”效果明显

  今年“十一”假期前夕,武汉推出了包括双缴存家庭公积金贷款最高额度提至150万元、特定区域首套商贷补贴等八大举措。新一轮调控政策为十月份的楼市注入新动力。

  武汉硚口区一楼盘项目负责人熊福星表示,政策红利降低了购房门槛,加上项目实景呈现的产品力,让许多购房者果断出手,客户决策周期明显缩短。

  李国政表示,今年以来,武汉房地产市场政策支持持续优化,从“因城施策”转向“因区施策”“因人施策”,针对人才、多孩家庭、返乡置业等群体精准施策。最新的“汉八条”将公积金贷款额度提至双缴存家庭150万元,多孩家庭购房补贴最高达12万元,并叠加当地多样化的补贴措施,有效降低购房门槛。

  “未来必定还是回归住宅品质的竞争。”李国政表示,当前,房企正从单一“得房率”竞争转向“地段+配套+服务”的综合比拼。这种转变不仅推动“日光盘”涌现,更实现了“以供给激活需求”的良性循环——高品质项目刺激改善性需求释放,进而提振企业投资信心。展望第四季度,房企和购房人信心都在逐步加强,市场仍会持续回暖,呈现向好态势。

武汉楼市日光盘频现!“因人施策”效果明显

(文章来源:上海证券报)

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